Nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 5404 m 2
zabudowana 3 budynkami usługowymi
w atrakcyjnej lokalizacji

Szeroka możliwość wykorzystania istniejących obiektów jak i dostępnej powierzchni działki

Zapraszam do obejrzenia filmu prezentującego oferowaną nieruchomość:

LOKALIZACJA
- nieruchomość zlokalizowana w Janowie Lubelskim przy ul. Bohaterów Porytowego Wzgórza 40 w sąsiedztwie firm produkcyjnych, usługowych, punktów handlowych, stacji benzynowej, w niedalekiej odległości od zalewu - gwarancja dużego natężenia ruchu samochodowego i pieszego

Link do mapy

DZIAŁKA
Działka nr 2628/16 ark. 25 o powierzchni 5405 m 2 w kształcie prostokąta, długość ok. 98 m, szerokość ok. 55 m, z wjazdem bezpośrednio z ulicy. Cała powierzchnia nieruchomości jest utwardzona i ogrodzona.

Dostęp do tylnej części nieruchomości również z drogi wewnętrznej ze służebnością przejazdu.

OBIEKTY

Budynek biurowo mieszkalny - dwukondygnacyjny:
- rok budowy 2005, pow. zabudowy 161 m 2 , powierzchnia użytkowa ok. 299 m 2
- parter - pow. użytkowa 88 m 2 : część biurowa z zapleczem socjalnym: hall, recepcja, 3 pomieszczenia biurowe, pomieszczenia magazynowe, WC, pomieszczenie socjalne
- na piętrze i poddaszu mieszkanie - pow. użytkowa 211 m 2 : hall, salon, pokój, kuchnia, łazienka, spiżarnia, na poddaszu 5 sypialni, łazienka, korytarz

Budynek przemysłowy parterowy - warsztat remontowo-naprawczy, wulkanizacja, handel, pokoje noclegowe:
- rok budowy 1975, pow. zabudowy 726 m 2 , powierzchnia użytkowa ok. 653 m 2
- hala o wysokości ok. 5 m z bramami wjazdowymi z obu stron budynku dla pojazdów ciężarowych, wyposażona w kanały serwisowe, instalacje sprężonego powietrza, regały magazynowe
- hala z podnośnikiem hydraulicznym z pomieszczeniem magazynowym
- zaplecze socjalne dla pracowników
- pomieszczenia noclegowe
- część budynku wynajęta na działalność handlową - 84 m 2

Budynek biurowy - czterokondygnacyjny:
- rok budowy 1975, pow. zabudowy 243 m 2 , powierzchnia użytkowa ok. 657 m 2
- piwnica - pow. użytkowa 80 m 2 : pomieszczenia techniczne, pomieszczenia lokalu gastronomicznego, 3 pomieszczenie noclegowe z aneksem kuchennym i łazienką
- parter - pow. użytkowa 190 m 2 : 8 pomieszczeń biurowych z zapleczem socjalnym, WC
- 1 piętro - pow. użytkowa 190 m 2 : 8 pomieszczeń biurowych z zapleczem socjalnym, WC
- 2 piętro - pow. użytkowa 197 m 2 : 7 pokoi noclegowych z aneksami kuchennymi i łazienkami

W pomieszczeniach biurowych pełna infrastruktura teleinformatyczna, klimatyzacja, monitoring. Obiekt w całości wynajęty.
Obiekt świeżo po remoncie lokali pod wynajem, przygotowana dokumentacja i pozwolenie na przebudowę wejścia i modernizację elewacji zewnętrznej - wizualizacje widoczna na zdjęciach.

Średni miesięczny przychód z wynajętych lokali i placu ok. 35 000 zł

MEDIA
- woda
- kanalizacja
- prąd
- gaz
- telefon / internet

STAN PRAWNY
- jeden właściciel
- dla nieruchomości założona księga wieczysta
- nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - plan w trakcie opracowania, wyłożenie planu ma nastąpić w październiku 2020 r.

Link do MPZP:

Obszar PU-2 - tereny przemysłu i usług:
- dopuszcza się realizację i utrzymanie stacji obsługi lub remontowych sprzętu budowlanego, rolniczego, środków transportu oraz stacji kontroli pojazdów, produkcji mebli.
- dopuszcza się zabudowę przemysłową, w tym w formie obiektów hurtowni, magazynów, baz transportowych, stacje paliw płynnych i gazowych wraz z urządzeniami do magazynowania paliw,
- dopuszcza się obiekty handlowe o maksymalnej powierzchni sprzedaży 2000 m 2 , zabudowę usługową w formie budynków użyteczności publicznej, obiekty przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej związanej z rozrywką lub rekreacją
- dopuszcza się realizację i utrzymanie infrastruktury towarzyszącej tj.: miejsca parkingowe, garaże, parkingi samochodowe lub zespoły parkingów, obiekty sportowe, infrastruktura techniczna, wiaty, dojścia, dojazdy, przejazdy, ogrodzenia oraz obiekty małej architektury
- dopuszcza się modernizację istniejących w dniu wejścia w życie planu obiektów budowlanych lub obiektów budowlanych, dla których wydano pozwolenie na budowę przed dniem wejścia w życie planu.
- maksymalna intensywność zabudowy - 1,5
- maksymalna powierzchnia zabudowy - 50%
- maksymalna wysokość budynków - 14 m 
- maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych - 3
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 35%
- dopuszcza się dachy płaskie lub spadziste
- możliwość podziału działki z minimalną powierzchnią dla nowo wydzielonych działek budowlanych min. 2000 m 2

Zapoznaj się ze szczegółami tej dostępnej tylko w naszym biurze oferty i sprawdź możliwość uzyskania kredytu na zakup tej nieruchomości - skontaktuj się z pośrednikiem prowadzącym ofertę, , tel.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo